Nye forskrifter for byggetillatelse 2026 – hva gjelder for drivhus og orangerier?

Fra 1. januar 2026 gjelder nye forskrifter for tilleggsbygg. For drivhus og orangerier kan dette bety større frihet, men også flere lokale vurderinger. Noen ganger kreves det byggetillatelse, noen ganger ikke.

De nye reglene gjør det enklere å bygge i mange tilfeller, men det er fortsatt viktig å forstå hva som gjelder for din egen eiendom.

Mer generøst rammeverk – men tolkningen kan variere

De nye forskriftene åpner for større områder for tilleggsbygg som ikke krever byggetillatelse. Generelt gjelder følgende:

• opptil 30 kvm uten byggetillatelse innenfor detaljplan
• inntil 50 kvm utenfor detaljplanen

Flere komplementære bygninger kan også kombineres innenfor det totale området, og visse varslingskrav er forenklet.
I praksis betyr dette at flere eiendommer nå kan romme et drivhus eller orangeri uten byggetillatelse eller med en enklere varsling.
Samtidig fører de større frihetene til at kommunenes tolkninger noen ganger er forskjellige. Vurderingen påvirkes blant annet av:

• Detaljerte planbestemmelser
• Kulturelle og historiske verdier eller strandvern
• Avstand til tomtegrense
• Mønehøyde og bygningsvolum
  
• Om drivhuset er frittstående eller integrert med boligbygningen

Derfor er det ofte lurt å undersøke tidlig hvilke betingelser som gjelder for akkurat din tomt.

Byggetillatelser for drivhus og andre tilleggsbygg – problemstillinger som ofte avgjør

Når kommuner vurderer et drivhus eller orangeri, ser de ikke bare på størrelsen, men også på hvordan bygningen forholder seg til eiendommen som helhet. Noen vanlige spørsmål er:

• Ligger eiendommen innenfor en detaljert plan?
• Hvor nær tomtegrensen plasseres drivhuset?
  
• Finnes det kulturelle og historiske forskrifter i området?
  
• Gjelder strandvern?
• Er drivhuset frittstående eller integrert med huset?

Små endringer i plassering eller utforming kan noen ganger utgjøre en stor forskjell i byggetillatelsesprosessen.

En del av eiendommens arkitektur

Et drivhus er sjelden en isolert bygning. Det blir en del av både eiendommens arkitektur og hagens romlighet.
Våre arkitekter er involvert i prosjektene våre fra starten av. Hvert drivhus er tilpasset de spesifikke forholdene på stedet, lysets bevegelse gjennom dagen, nivåforskjeller, siktlinjer og forholdet til boligbygningen og hagen.
I løpet av de siste 25 årene har vi designet og bygget over 750 drivhus og orangerier rundt om i Sverige, Norge og Danmark. Fra private hager til offentlige miljøer som Rosendal Garden på Djurgården i Stockholm, Zeta Garden, Vandalorum Kunst- og designmuseum i Värnamo og Kunskapsparken i Lund.

Denne erfaringen gjør at vi tidlig kan se hvilke løsninger som fungerer både arkitektonisk og i dialog med kommunen.

Vi hjelper gjennom hele byggetillatelsesprosessen

Byggetillatelser er en naturlig del av prosjektene våre. Våre arkitekter hjelper med å:

• Gjennomgå nettstedets betingelser i dialog med deg
• Lage tegninger for byggetillatelse
  
• Administrer varsel eller søknad om byggetillatelse
  
• Gå i dialog med kommunen ved behov
  
• Undersøk problemstillinger som strandvern
  

Målet er å skape en tydelig og trygg prosess fra første idé til ferdig drivhus.

Håndverk og materialer – laget i vårt snekkerverksted i Sörmland

Når byggetillatelsen er innvilget, starter neste del av prosessen.
Drivhusene våre produseres i vårt eget snekkerverksted i Sörmland, hvor hvert prosjekt bygges ett om gangen.
Vi jobber med senvoksende furu av høyeste kvalitet. Hvert kutt, boring og maling gjøres for hånd av våre håndverkere. Vi maler drivhusene våre i tre lag med linoljemaling i fargen du ønsker.

Kombinasjonen av arkitektur, materialkunnskap og håndverk gjør hvert drivhus unikt for sin beliggenhet.

Slik går prosessen

Et drivhusprosjekt hos oss følger vanligvis noen klare trinn:

1. Innledende dialog om dine ønsker og betingelser
   
2. Møte med arkitekt (på stedet eller via nettmøte)
3. Gjennomgang av tomtens forhold og problemer med byggetillatelse
   
4. Tegninger og eventuelle byggetillatelsesdokumenter
   
5. Koordineringsmøte med deg og din entreprenør
6. Produksjon og maling i vårt eget snekkerverksted i Sörmland
7. Levering og bygging

På denne måten kan vi sørge for at drivhuset fungerer arkitektonisk, praktisk og juridisk.

For de som drømmer om et eksklusivt drivhus eller orangeri

Fordi hvert drivhus er håndlaget i vårt snekkerverksted, kan vi bare akseptere et begrenset antall prosjekter hvert år.
I skrivende stund har vi fortsatt kapasitet til å ferdigstille og montere drivhus for nye kunder i løpet av året.
Hvis du vurderer et drivhus eller orangeri, er du hjertelig velkommen til å kontakte oss. Hvis det er hensiktsmessig å fortsette dialogen, vil vi avtale et møte med en av våre
arkitekter.

Under møtet vil vi gå gjennom:

• Hvordan du vil bruke drivhuset eller orangeriet ditt
  
• Utformingen av husene rundt
• Forholdene på tomten
  
• Byggetillatelsesspørsmål og forskrifter
  
• Neste steg i prosessen
  

Du er også velkommen til å ta en titt på våre referanseprosjekter her på nettstedet for å se hvordan forskjellige drivhus og orangerier er designet for sine lokasjoner.

Send oss ​​en forespørsel – så starter vi der.